Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – совокупность мероприятий по определению и оценке реальных значений параметров, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений.

В ходе технического обследования сооружения выясняется пригодность и работоспособность строительных конструкций с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

В случае выявления дефектов или отклонений от нормативных значений параметров технического состояния конструкций сооружения разрабатывается проект по усилению и реконструкции.

Обследование и усиление несущих строительных конструкций зданий

Разрушение бетона и коррозия рабочей арматуры

Техническое обследование конструкций зданий

Разрушение бетона и коррозия рабочей арматуры

Обледование технического состояния здания

Протечки и коррозия бетона

Трещины в кирпичной кладке
Коррозия арматуры плиты перекрытия

Когда необходимо производить техническое обследование зданий:

при выявлении явных дефектов и повреждений, которые могут с течением времени усугубить состояние конструкции и здания в целом;
перед продажей или покупкой строительного объекта;
в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры;
при реконструкции помещений;
при планировании капитального ремонта;
попадание объекта в зону влияния нового строительства;
при обнаружении несоответствия первоначальному проекту;
при отсутствии проектной документации на строительный объект;
при изменении функционального назначения конструкций строительного объекта и изменении действующих нагрузок;
возобновление строительства, прерванное на срок более 3-х лет без выполнения мероприятий по консервации конструкций;
если конструкции подвергались стихийным бедствиям, авариям, пожарам, снижающим эксплуатационные характеристики;
после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
для определения пожарной безопасности объекта.

Форма выдачи результатов обследования зданий и сооружений

PDF – одним файлом или постранично
DWG – для открытия в векторных редакторах (AutoCAD, NanoCad etc.)
В печатном виде.
в других необходимых форматах (по согласованию)

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Процедура обследования здания четко регламентирована действующим ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и проводится в три этапа:

подготовка к проведению обследования;
визуальное обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительный этап

Подготовку к проведению технического обследования проводят для ознакомления с объектом, выявления его конструктивного и объемно-планировочного решения, изучения данных геологии, а также сбора и анализа имеющейся проектной документации. Далее составляется программа работ по обследованию с учетом согласования требований заказчика.

Визуальное обследование

Визуальное обследование проводят для первичной оценки технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования и коммуникаций (при необходимости) по внешним признакам для определения необходимости в проведении инструментального обследования и внесения корректировок в программы работ.

Выявляются дефекты и повреждения по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией, при необходимости выполняются обмерные работы.

Результатом проведения визуального обследования является отчет, содержащий:

дефектную ведомость с указанием расположения дефектов на схеме и их характера;
фотографии дефектных участков с описанием;
результаты проверки наличия характерных деформаций несущих строительных конструкций и здания в целом;
установление аварийных участков, при их наличии;
уточненное конструктивное и объемно-планировочное решение здания или сооружения;
выявленные несущие строительные конструкции и их расположение;
уточненную схему мест выработок, вскрытий, зондирования строительных конструкций, шурфов;
особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки;
предварительную оценку технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования и коммуникаций, определяемую по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Полученные данные о дефектах и повреждениях различных строительных конструкций позволяют выявить причины их возникновения. Иногда этой информации достаточно, для формрования выводов о техническом состоянии несущих строительных конструкций и здания в целом.

Когда результатов предварительного обследования недостаточно для решения поставленных задач или обнаружены дефекты и повреждения, снижающие несущую способность конструкции - переходят к детальному техническому обследованию.

Инструментальное обследование

Инструментальное техническое обследование проводится для точного определения состояния строительных конструкций и сооружения в целом.

В случае обнаружения трещин, перекосов частей сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, характерных для неудовлетворительного состояния грунтового основания, в детальное обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться усиление основания.

При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений в детальное обследование инженерно-геологические изыскания включают всегда.

Инструментальное обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из:

измерений геометрических параметров сооружения, строительных конструкций, их элементов и узлов;
инженерно-геологических изысканий;
инструментального определения параметров дефектов и повреждений строительных конструкций;
определения фактических характеристик материалов основных несущих строительных конструкций;
измерения фактических параметров эксплуатационной среды;
определения реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных строительных конструкций;
определения расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
поверочного расчета несущей способности конструкций по результатам обследования;
анализа причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составления итогового заключения с выводами по результатам обследования;
определения реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

оценку технического состояния сооружения;
материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
обоснование вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.

Обследование оснований фундаментов

Основание и фундаменты являются самой главной и ответственной частью сооружения, последствия неправильной работы фундаментов и грунтового основания наиболее опасны, так как влияют здание или сооружение в целом.

Обследования состояния оснований и фундаментов, проводят в соответствии с техническим заданием.

В состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений включают:

изучение материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;
изучение планировки участка;
изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;
проходку шурфов вблизи фундаментов;
бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;
зондирование грунтов;
испытания грунтов статическими нагрузками;
исследования грунтов геофизическими методами;
лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;
обследование состояния свайных оснований и фундаментов.

При обследовании оснований и фундаментов:

уточняют инженерно-геологическое строение участка застройки;
отбирают пробы грунтовых вод для оценки их состава и агрессивности;
определяют типы фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявляют выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований;
устанавливают повреждения фундаментов и определяют прочность материалов их конструкций;
отбирают пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов;
устанавливают наличие и состояние гидроизоляции

Наша организация занимается техническим обследованием и разработкой проектов усиления:

фундаментов и грунтового основания
бетонных и железобетонных конструкций
каменных конструкций
стальных конструкций
деревянных конструкций
элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)
технологического оборудования и инженерных коммуникаций.